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Objektdarstellung

1-2 Generationen unter einem Dach! Ein ungeschliffener Diamant in beliebter Wohnlage von Dinslaken!

externe Objnr DIN086
Status Aktiv
Betreuer 33
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 46535
Ort Dinslaken
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Averbruch
Wohnfläche 211 m²
Grundstücksgröße 792 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fernwärme
Bj. Heizanlage 1980
Gartennutzung Ja
Terrasse Ja
Ausstattungsqualität Einfach
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Stellplätze 2 Garagen
Wasch/Trockenraum Ja
Fahrradraum Ja
Kaufpreis 395.000 €
Provision zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST
externe Objnr DIN086 Status Aktiv
Betreuer 33 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 46535
Ort Dinslaken Land Deutschland
Regionaler Zusatz Averbruch Wohnfläche 211 m²
Grundstücksgröße 792 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Fernwärme Bj. Heizanlage 1980
Gartennutzung Ja Terrasse Ja
Ausstattungsqualität Einfach Bauweise Massiv
Dachform Satteldach Stellplätze 2 Garagen
Wasch/Trockenraum Ja Fahrradraum Ja
Kaufpreis 395.000 € Provision zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST
Objektbeschreibung: 1-2 Generationen unter einem Dach! Ein ungeschliffener Diamant in beliebter Wohnlage von Dinslaken!

Eine vor ca. 100 Jahren erbaute Doppelhaushälfte, wo nicht mal alles 0815 ist sucht eine neue Familie. Auf einem ca. 792qm großen Grundstück verfügen Sie nicht nur über einen schönen Garten sondern auch über eine Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen.

Im Haus angekommen verfügen Sie über Platz satt, auf über ca. 211qm Wohnfläche wird sicherlich jedes Familienmitglied Platz zum Wohlfühlen finden.

Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im 1.Obergeschoss verfügen Sie neben einer hellen Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 25qm), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Fenster.

Im Dachgeschoss begrüßen Sie zwei weitere Zimmer und ein separates WC.

Ihr neues Zuhause ist vollunterkellert. Eine Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt.

Der Zustand der Immobilie wird durch die Fotos sehr gut abgebildet, bitte planen Sie hier ausreichend Renovierungen in ihre Finanzierung ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2034
Endenergiebedarf: 293.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Innenstadtnähe. Dinslaken zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Metropolen aus. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Wohnen.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Parks, Grünflächen und die nahegelegene Fußgängerzone zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A59 sind rasch erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Duisburg, Essen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof Dinslaken in unmittelbarer Nähe, der regelmäßige Zugverbindungen bietet.

Die Straße selbst ist eine ruhige und familienfreundliche Straße, die durch eine ansprechende Bebauung und eine gepflegte Umgebung besticht. Hier können Sie die Ruhe genießen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Wenn Sie eine Immobilie in einer begehrten, verkehrsgünstigen und dennoch naturnahen Lage suchen, ist dieses Haus in Dinslaken die perfekte Wahl.
Ausstattung: 1-2 Familienhaus
- ca. 792qm Grundstück
- ca. 211qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Baujahr 1926
- EG Terrasse Zugang zum Garten
- OG große Dachterrasse
- vollunterkellert
- Doppelgarage
- Fernwärme
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