6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5772mdo)

Mitten in Duisburg begrüßt dich und deine Familie eine kleine Wohnoase!

externe Objnr	5772mdo
Status	Aktiv
Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47137
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Untermeiderich
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	2003
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Stellplätze	1 Garage
Gäste WC	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST

externe Objnr	5772mdo	Status	Aktiv
Betreuer	33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47137
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Untermeiderich	Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	380 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bj. Heizanlage	2003
Gartennutzung	Ja	Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Stellplätze	1 Garage
Gäste WC	Ja	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Provision	zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST

Objektbeschreibung: Inmitten von Duisburg erwartet Sie diese sehr gepflegte Zweifamilienhaus im mediterranen Stil. Den nächsten Sommer mit einem Glas Aperol in der Hand im Sonnengarten genießen :)

Auf einem ca. 380qm großen Grundstück wurde ca.1910 ein 3-Familienhaus erbaut, welches 2003/2004 umfangreich modernisiert und in ein Zweifamilienhaus umgebaut worden ist.

Im Erdgeschoss angekommen, begrüßt Sie eine ca. 90qm große Wohnung aufgeteilt in 3,5 Zimmern. Der Wohn-/Essbereich bietet Zugang zum Außenbereich, die angrenzende Küche, zwei Schlafräume und ein Badezimmer sind hier wesentlicher Bestandteil. Diese Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber im März 2025 frei zur Nutzung.

Der Aussenbereich wurde seitens der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail angelegt, neben Terrassenbereich und Grünflächen gibt es auch ein kleines Gartenhäuschen sowie Platz für einen Sandkasten.

Eine Etage höher befindet sich eine Wohneinheit über zwei Etagen; Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse sind hier definitiv das Highlight. Weiterhin gehört zur Wohnung auf dieser Ebene eine Küche sowie ein Gäste-WC. Eine Etage höher befinden sich zwei Schlafräume und das Masterbad. Diese Wohnung ist bereits frei.

Das Haus ist teil unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert. Es steht eine Garage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2033
Endenergieverbrauch: 92.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in der pulsierenden Stadt Duisburg, einer Metropole im Herzen des Ruhrgebiets. Duisburg zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus industriellem Flair und moderner Urbanität aus und bietet somit eine ideale Lebensumgebung für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Umgebung des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnen ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Städte gewährleistet. Duisburg selbst bietet eine reiche kulturelle Vielfalt mit Theatern, Museen und einem spannenden Angebot an gastronomischen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Diese attraktive Lage macht das Zweifamilienhaus zu einer begehrten Wohnadresse für all jene, die das Lebendige und Vielfältige der Stadt schätzen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld suchen.

Ausstattung: Zweifamilienhaus
- Gesamtwohnfläche: 180qm (EG 90qm + OG/DG
- Grundstück ca. 380qm
- Baujahr 1910
- Garage
- Garten im EG
- Dachterrasse im OG
- vollunterkellert

Sanierung 2003-2004
- Anbau
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Bäder
- Dach
- Heizungsanlage
- Oberböden größtenteils gefliest
- Klimageräte im DG
- Garage
- Garten im EG
- Dachterrasse im OG
- teilunterkellert Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von ebay Kleinanzeigen:
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